Kuntotarkastus tuottaa puolueetonta tietoa rakennuksen kunnosta
Kuntotarkastukset ovat yleistyneet kiinteistökaupan standardeiksi Suomessa. Tarkastusten tärkein tavoite on ehkäistä myyjän ja ostajan välille syntyvien riitojen mahdollisuuksia.
Kuntotarkastusraportti antaa hyvin konkreettista tietoa rakennuksessa tarkastushetkellä mahdollisesti olevista terveyden tai turvallisuuden perusteella korjausta vaativista vaurioista, puutteista, virheistä sekä vaurioriskeistä.
Tarkastuksesta tehdään aina kirjallinen sopimus ja asiakkaille toimitetaan esitietolomake täytettäväksi sekä valmistautumisohjeet tarkastukseen. Asuntokaupan kuntotarkastus suoritetaan KH 90-00394 ohjekortin mukaisesti.
Tarkastamme riskirakenteet
Termi ”riskirakenne” ei tarkoita, että rakenteessa olisi vaurio, vaan sitä, että rakenne on altis vaurioitumaan. Riskirakenteen todellinen kunto selvitetään esimerkiksi rakenneavauksella. Rakenneavaus on luotettavampi ja edullisempi menetelmä kuin esimerkiksi satunnainen materiaalinäyte. Meillä on monipuoliset mittalaitteet ja menetelmät riskirakenteiden tutkimiseen.
Kuntotarkastuksen sisältö ja hyödyt
Kuntotarkastus perustuu ensisijaisesti rakennuksen aistinvaraiseen tarkastamiseen ja käytössä oleviin asiakirjoihin, kuten rakennepiirustuksiin.
Kuntotarkastuksessa käydään läpi muun muassa rakennuksen perustukset ja alapohja, vesikatto ja yläpohja, märkätilat, keittiö, LVI-järjestelmät, näkyvät kosteus- ja vaurioriskit sekä mahdolliset riskirakenteet.
Tarkastus toteutetaan lähtökohtaisesti rakenteita rikkomatta. Tarvittaessa kuntotarkastuksiin voidaan sisällyttää rakenneavauksia, joista sovitaan tilaajan kanssa erikseen. Suoritusohjeen mukaisessa kuntotarkastuksessa riskirakenteet tarkastetaan tekemällä yksi rakenneavaus riskirakennetta kohden puu- ja levyrakenteisiin.
Noudatamme kuntotarkastuksissa ja raportoinnissa KH 90-00394-ohjekorttia (Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä, suoritusohje, 2007).
Huolellisesti toteutettu kuntotarkastus auttaa tunnistamaan rakennukseen liittyvät riskit ajoissa, tukee hintaneuvotteluja asuntokaupassa ja auttaa kartoittamaan kiinteistön arvon.
Kuntotarkastus myös täydentää myyjän lakiin perustuvaa tiedonantovelvollisuutta sekä ostajan lakisääteistä selvitysvelvollisuutta. Kuntotarkastus palvelee siten sekä myyjän että ostajan etua kaupanteossa.