Asuntokaupan kuntotarkastus
Kuntotarkastus antaa kokonaiskuvan rakennuksen kunnosta ja auttaa välttämään ikäviä yllätyksiä. Suoritamme kuntotarkastukset huolellisesti ja laadimme tarkastuksista selkeät raportit päätöksenteon tueksi. Noudatamme kuntotarkastuksissa Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä -suoritusohjetta (RT 103996, 11.6.2026)
Asuntokauppa edessä? Varaa kuntotarkastus!
Asuntokauppa on yksi elämäsi suurimmista päätöksistä. Ennen kaupantekoa kannattaa selvittää rakennuksen kunto mahdollisimman perusteellisesti.
Kuntotarkastuksessa tarkastamme rakennuksen keskeiset rakenteet ja rakennusosat sekä kiinnitämme huomiota erityisesti kosteuden, rakennusteknisten riskien ja korjaustarpeiden mahdollisiin merkkeihin.
Saat tarkastuksesta selkeän kirjallisen raportin, jonka avulla voit muodostaa paremman kokonaiskuvan kohteen kunnosta.
Tarkastus voi antaa sinulle tietoa esimerkiksi
- kosteus- ja riskihavainnoista
- rakenteiden ja rakennusosien puutteista
- korjausta vaativista kohdista
- riskirakenteista
- puutteista vedenohjauksessa ja salaojituksessa
- ilmanvaihtoon ja alapohjaan liittyvistä havainnoista
- tulevista kunnossapito- ja korjaustarpeista
Tarkastuksesta tehdään aina kirjallinen sopimus ja asiakkaille toimitetaan esitietolomake täytettäväksi sekä valmistautumisohjeet tarkastukseen.
Kuntotarkastuksen sisältö
Kuntotarkastus perustuu ensisijaisesti rakennuksen aistinvaraiseen tarkastamiseen ja käytössä oleviin asiakirjoihin, kuten rakennepiirustuksiin.
Kuntotarkastuksessa käydään läpi muun muassa
- rakennuksen perustukset ja alapohja
- vesikatto ja yläpohja,
- märkätilat ja keittiö,
- lämmitys-, vesi- ja ilmanvaihtojärjestelmät pintapuolisesti
- näkyvät kosteus- ja vaurioriskit sekä
- mahdolliset riskirakenteet
Tarkastus toteutetaan lähtökohtaisesti rakenteita rikkomatta. Tarvittaessa kuntotarkastuksiin voidaan sisällyttää rakenneavauksia, joista sovitaan tilaajan kanssa erikseen. Suoritusohjeen mukaisessa kuntotarkastuksessa riskirakenteet tarkastetaan tekemällä yksi rakenneavaus riskirakennetta kohden puu- ja levyrakenteisiin. Annamme tarvittaessa lisätutkimussuosituksen, mikäli jonkin rakenteen perusteellisempi tutkiminen on mielestämme aiheellista.
Kenelle kuntotarkastus on tarkoitettu?
- Ostajalle – kuntotarkastus antaa arvokasta tietoa asunnon kunnosta ja osaltaan täyttää ostajan selvitysvelvollisuutta kiinteistön kaupassa.
- Myyjälle – kuntotarkastus täydentää myyjän tiedonantovelvollisuutta kiinteistön kaupassa. Lisäksi myyjän ennakkoon tilaama kuntotarkastus nopeuttaa ja sujuvoittaa kaupantekoa.
- Kiinteistön omistajalle kunnon kartoittamiseen
- Taloyhtiöille ja sijoittajille
Myös esimerkiksi kiinteistönvälittäjä tai asianajaja voi tilata kuntotarkastuksen asiakkaansa puolesta osana toimeksiantoa.
Mitä hyötyä kuntotarkastuksesta on?
Huolellisesti toteutettu kuntotarkastus
- Auttaa tunnistamaan rakennukseen liittyvät riskit ajoissa
- Tukee hintaneuvotteluja asuntokaupassa ja auttaa kartoittamaan kiinteistön arvon
- Tekee niin asumisesta kuin asuntokaupastakin turvallisemmat
- Toimii kirjallisena dokumentaationa asuinrakennuksen kunnosta kaupantekohetkellä
Meiltä saat tarkastuksen jälkeen kirjallisen kuntotarkastusraportin, jossa havainnot, riskit ja suositukset on esitetty ymmärrettävästi. Tarvittaessa ohjaamme jatkotutkimuksiin, kuten kosteuskartoitukseen, lämpökuvaukseen tai riskirakenteen erilliseen kuntotutkimukseen.
Kuntotarkastus myös täydentää myyjän lakiin perustuvaa tiedonantovelvollisuutta kiinteistön kunnosta, sekä ostajan lakisääteistä selvitysvelvollisuutta. Kuntotarkastus palvelee siten sekä myyjän että ostajan etua kaupanteossa.